南京市城市更新办法（2023）

本页基于公开工程监测资料编译，用于检索、方案准备与工程复核；项目实施应以现行正式标准、主管部门要求、项目合同与审查意见为准。

📋 基本信息

项目	内容
名称	《南京市城市更新办法》
发布日期	2023 年
实施日期	2023 年 7 月 5 日（市政府发布）
性质	政府规范性文件（地方政府规章）
状态	✅ 现行
发布机关	南京市人民政府
适用范围	南京市行政区域内的城市更新活动

📖 主要内容概要

南京市城市更新办法的核心要点：

1. 总则、适用范围、原则
2. 城市更新专项规划、年度计划
3. 实施主体（包括物业权利人、市场主体）
4. 居住类、生产类、公共类、综合类 4 种更新类型
5. 老旧小区改造、危险住房改造
6. 既有建筑改造利用
7. 保障措施
8. 监督管理

🔑 核心条款

1. 老旧小区配套建设

允许利用老旧小区及周边存量用地建设各类环境及配套设施。

2. 非成套住宅改造

非成套住宅可适当增加厨房、卫生间等建筑功能和面积。

3. 4 种更新类型

• 居住类：老旧小区、危房改造、保障性住房
• 生产类：旧厂房、低效产业用地改造
• 公共类：公共服务设施、基础设施
• 综合类：综合性街区改造

4. 老城保护

南京作为历史文化名城，老城保护与更新并重。

📝 关键配套文件

1. 《南京市城市更新试点实施方案》（2022 年）

   • 鼓励利用旧厂房、旧仓库、老商业、老校区、老旧楼宇改造建设现代公共服务和创新创业载体
   • https://www.nanjing.gov.cn/zdgk/202204/t20220425_3352488.html
   • PDF：https://aimg8.dlssyht.cn/u/2147405/ueditor/file/1074/2147405/1650952153317301.pdf

2. 南京城市更新三年行动计划

   • 集成化推进老旧片区更新改造
   • 聚焦老旧管网改造（老旧燃气管网 300 公里、老旧供水管网 150 公里）
   • https://www.xhby.net/content/s66fa4c86e4b019ce5659fa97.html

3. 2024 年南京城市更新计划

   • 围绕居住类、生产类、公共类、综合类 4 种类型，实施 40 个城市更新项目（续建 27 个、新开工 13 个）
   • https://jiangsu.sina.com.cn/news/general/2024-01-23/detail-inaenvsc3715037.shtml

4. 2026 年南京城市更新计划

   • 实施 8 大类 338 个更新项目
   • 石榴新村、小松涛巷地块、卫巷片区等 24 个重点项目
   • https://www.nbs.cn/news/5/202601/t20260130_776322.html

🏢 与公司业务的关联

• 【核心关联】 公司南京城市更新业务的直接政策依据。
• 公司可承接的业务：
  • 老旧小区改造监测（加装电梯、节能改造、地下管网更新过程中的建筑物监测）
  • 石榴新村等重点项目的施工监测（深基坑、周边建筑物监测）
  • 老旧管网改造的管线探测、复核业务
  • 历史片区保护性监测（小松涛巷、卫巷片区等老城更新）
• 南京作为全国首批城市更新试点城市，业务机会持续增长。

🌏 地方特色说明

1. 六朝古都：南京作为六朝古都、十朝都会，老城保护与更新平衡是核心难题。
2. 石榴新村模式：南京“石榴新村”危旧房改造是产权置换 + 自主更新的全国典型。
3. 首批试点：南京是住建部首批城市更新试点城市（2021 年），形成可复制的“南京经验”。
4. 集成化推进：南京强调“集成化”推进老旧片区更新，避免单点改造。

🛒 官方采购渠道

• 南京市政府：https://www.nanjing.gov.cn
• 南京市建委、市规资局官网
• 南京市司法局公开政策文件库

🔗 资料来源

• 南京市政府 - 南京市城市更新办法（2023）
• 南京市城市更新试点实施方案
• 试点实施方案 PDF
• 2026 年南京城市更新计划
• 南京城市更新三年行动计划
• 2024 年南京城市更新计划
• 江苏城市更新典型案例
• 南京市政府专题访谈 - 城市更新

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ℹ️ 办法为公开信息，整理自南京市政府官网。