标准解读已发布
北京市城市更新条例（2022）
工程监测地方标准与实施细则的结构化参考页，使用前请核对现行版本和属地主管要求。
标准解读深基坑metro-protectionurban-renewal
适用场景深基坑、metro-protection、urban-renewal
本页基于公开工程监测资料编译，用于检索、方案准备与工程复核；项目实施应以现行正式标准、主管部门要求、项目合同与审查意见为准。
📋 基本信息
Section titled “📋 基本信息”| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 名称 | 《北京市城市更新条例》 |
| 通过日期 | 2022 年 11 月 25 日（北京市第十五届人大常委会第四十五次会议通过） |
| 实施日期 | 2023 年 3 月 1 日 |
| 性质 | 地方性法规 |
| 状态 | ✅ 现行 |
| 发布机关 | 北京市人民代表大会常务委员会 |
| 适用范围 | 北京市行政区域内的城市更新活动 |
📖 主要内容概要
Section titled “📖 主要内容概要”条例主要内容：
- 总则
- 城市更新专项规划
- 城市更新实施方案
- 实施主体
- 老旧小区改造、危旧楼房改造、老旧厂房改造、老旧低效楼宇改造、首都功能核心区平房（院落）保护性修缮
- 历史文化保护
- 保障措施
- 监督管理
- 附则
🔑 核心条款
Section titled “🔑 核心条款”1. 第 32 条（老旧小区综合整治改造）
Section titled “1. 第 32 条（老旧小区综合整治改造）”实施老旧小区综合整治改造的，应当：
- 开展住宅楼房抗震加固和节能综合改造
- 整治提升小区环境
- 健全物业管理和物业服务费调整长效机制
- 改善老旧小区居住品质
2. 严控大拆大建
Section titled “2. 严控大拆大建”- 严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁
- “少拆多改”
3. 历史文化保护
Section titled “3. 历史文化保护”- 严禁擅自拆除、改建、扩建不可移动文物、历史建筑
- 老城不能再拆
4. 多元筹资
Section titled “4. 多元筹资”- 探索“劲松模式”“首开经验”
- 政府、企业、产权人共同分担
📝 关键配套文件
Section titled “📝 关键配套文件”-
京政办发〔2022〕28 号《北京市老旧小区改造工作实施方案》
- 制定老旧小区改造工程施工现场安全生产指引和标准化图集
- 来源：https://www.waizi.org.cn/policy/137773.html
-
《北京市城市更新实施方案编制工作指南（试行）》
-
北京市规自委等 4 部门《关于老旧小区更新改造的指导意见》
- 适用于加装电梯、补充社区综合服务设施、增加停车设施等
- 来源：https://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/zcwj/gfxwj/202405/t20240513_3678439.html
-
《北京市城市更新行动计划（2021-2025 年）》
-
《北京城市更新“十四五”规划》
- 至 2035 年完成 557 个更新街区任务
- 来源：http://www.news.cn/politics/2022-05/20/c_1128666830.htm
-
《北京市老旧厂房更新导则》
🏢 与公司业务的关联
Section titled “🏢 与公司业务的关联”- 【核心关联】 公司北京城市更新业务的核心法规依据。
- 公司可承接的业务：
- 老旧小区改造监测（抗震加固、节能改造、加装电梯过程中周边建筑物沉降监测）
- 危旧楼房改造监测（基坑、桩基、拆除过程监测）
- 老旧厂房改造监测（结构变形、振动监测）
- 首都核心区平房（院落）保护性修缮监测
- 历史文化街区改造本底调查 + 施工监测
- 北京“严控大拆大建”，意味着“修缮改造”项目为主，监测业务需求长期稳定。
🌏 地方特色说明
Section titled “🌏 地方特色说明”- 首都功能核心区：北京东西城区作为首都核心区，平房院落保护性修缮是特色。
- 历史文化名城：北京作为 3000 多年古城、800 多年古都，历史文化保护要求极严。
- “劲松模式”：社会资本引入老旧小区改造的标杆，由愿景集团等社会资本参与。
- 老旧厂房改造：北京首钢园、798 等老工业改造为文创园区的全国标杆。
🛒 官方采购渠道
Section titled “🛒 官方采购渠道”- 北京市人大常委会：https://www.bjrd.gov.cn
- 北京市政府门户网站：https://www.beijing.gov.cn
- 北京市住建委、市规自委官网
🔗 资料来源
Section titled “🔗 资料来源”- 北京市人大 - 北京市城市更新条例全文 PDF
- 京政办发〔2022〕28 号 老旧小区改造工作实施方案
- 北京市城市更新实施方案编制工作指南（试行）
- 北京市规自委等4部门老旧小区更新改造指导意见
- 海淀区 - 城市更新分类实施指引附件
- 北京市城市更新行动计划 2021-2025
- 新华网 - 北京城市更新十四五规划
ℹ️ 条例为公开信息，整理自北京市人大常委会、市政府、市规自委官网。